تازه ترین نرخ های فروش مسکن در تهران

هفته گذشته رییس اتحادیه ارزانترین تور تونس   مشاوران املاک با اعلام اینکه قیمت مسکن ثابت باقی می ماند ، گفت : مشاوران املاکی که قصد جو سازی برای رشد قیمت ها را داشته باشند تعطیل خواهند شد .

در همین رابطه یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان ملاصدرا به دنیای اقتصاد اظهار کرد : قیمتی که بنگاهداران املاک به خریداران اعلام می کنند نرخی است که از ارزانترین تور مصر  سوی مالکان یا سازنده ها تعیین می شود و در برخی از موارد که قیمت های پیشنهادی فروش بالاتر از عرف واقعی منطقه باشد مشاوران املاک هیچ دخالتی در این امر ندارند چرا که فروشنده ها چنین قیمت هایی را برای فروش پیشنهاد می کنند .
محمدی در ادامه افزود : مشاوران املاک همان طور که مشخص است وظیفه مشاوره به خریدار و فروشنده و همچنین نقش دلالی برای انجام معامله را دارند نه بیشتر .
وی تصریح کرد : معمولا مشاوران املاک هر روز یا دو روز ارزانترین تور مراکش  یک بار با فروشنده ها درباره قیمت به گفت وگو می پردازند تا قیمت نهایی و به روز شده مشخص شود .
این بنگاهدار در ادامه تاکید کرد : درباره گرانی یا ارزانی برخی از قیمت های اعلام شده فروش واحدهای مسکونی در بازار ، مشاوران املاک بی تقصیر هستند البته بنگاهداران در حین مواجه شدن با فروشنده هایی که قصد دارند ملک خود را بیش از ارزش واقعی برای فروش به بازار عرضه کنند به آنها هشدارمی دهند و مالکان را با قیمت های حقیقی آشنا می کنند اما ممکن است در این بین عده ای از مالکان ادعا کنند که ارزانترین تور کوالالامپور  ملک یک کالای شخصی است و اختیار آن را دارند به همین خاطر تصمیم به کاهش قیمت یا تعیین نرخ ارزان تر را ندارند .
محمدی همچنین عنوان کرد : اگر در بازار مسکن برای مقابله با گران فروشی قرار است برخورد شود مسوولان بهتر است با مالکان گران فروش برخورد داشته باشند نه با مشاوران املاک .
از طرف دیگر، بنگاهدار دیگری در منطقه پونک در این باره اظهار کرد : اگر مشاور املاکی فروشنده ای را تشویق به گران فروشی کند دچار تخلف شده است، اما بعید به نظر می رسد بنگاهداری راضی به ایجاد چنین تخلفاتی در بازار مسکن شود .
وی در ادامه اذعان کرد : مشاوران املاک به آپارتمان اجاره ای شاهرود  عنوان واسطه هایی برای انجام معاملات ملکی شناخته می شوند اما به نظر می رسد آن دسته از بنگاهدارانی که دست به چنین اقدامی می زنند شاید به دلیل افزایش حق کمیسیون است، زیرا حق کمیسیون مشاوران املاک بر اساس مبلغ معامله شده تعیین می شود، به همین خاطر ممکن است عده ای بر این اساس بخواهند از اعلام قیمت های بالا سوءاستفاده کنندمیزان فایل های ارائه شده در قسمت بازار اجاره موتور جست وجوی اینترنتی مسکن - ایران فایل- بیانگر این مساله است که بیشترین میزان عرضه واحدهای مسکونی مربوط به متراژهای بین 50 تا 75 متر مربع است و بعد از این آمار، بیشترین واحدهای آپارتمان رهنی شیراز   عرضه شده متراژهای بین 75 تا 100 متر مربع را دارند.

نکته جالبی که در این خصوص قابل توجه است، پیشنهاد نرخ های متعادل یا مطابق با ارزش واقعی منطقه برای اجاره این واحدها از سوی مالکان است.
سایت ایران فایل به دلیل کارشناسی قیمت های پیشنهادی از سوی موجران یا فروشنده ها بر اساس قیمت های حقیقی این خاصیت را داراست که ارزش نرخ های اعلام شده را با 3 رنگ (سبز، قرمز و مشکی) به متقاضیان ارائه می دهد.
با مشاهده فایل های عرضه شده در بخش اجاره واحدهای بین 50 تا 75 متر مربع ارزانترین تور پکن   این موتور جست وجو می توان به این امر پی برد که درصد بیشتری از این واحدها با نرخ های نزدیک به توان مالی مشتریان پیشنهاد شده است.
یکی از دلایلی که باعث شده مالکان نرخ های قابل قبولی را برای اجاره واحدهای خود تعیین کنند شاید تعداد چشمگیر واحدهای مورد درخواستی مستاجران است که همین امر باعث شده موجران برای اینکه مشتری خود را از دست ندهند اجاره بها را منصفانه تعیین کنند.
تعدادی از واحدهای اجاره ای با نرخ های متعادل در موتور جست وجوی ایران فایل بدین شرح است :
واحدی 70 متری واقع در میدان هشت منطقه نارمک با 12 میلیون تومان ودیعه و 350 هزار تومان اجاره ماهیانه به بازار اجاره معرفی شده است. این واحد از انباری و بالکن برخوردار است.
علاوه بر این در منطقه شهران خیابان طوقانی 8 میلیون تومان ودیعه به همراه 500 هزار تومان اجاره ماهیانه مبلغ اجاره یک واحد 60 متری است که از امکانات ارزانترین تور ژاپن  پارکینگ، بالکن و آسانسور نیز بهره مند است.
از طرف دیگر اجاره بهای یک واحد 70 متر مربعی به میزان 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهیانه تعیین شده که این واحد در محله جماران واقع در نیاوران است.
همچنین در خیابان ستارخان واحدی 57 متری آپارتمان اجاره ای شاهین شهر   با 5 میلیون تومان ودیعه و 550 هزار تومان اجاره ماهیانه آماده تحویل به مستاجر است.
اعضای شورای شهر تهران می گویند: سال گذشته شهرداری از محل 400 میلیارد تومان اوراق مشارکتی که برای نوسازی بافت های فرسوده فروخته، فقط 850 واحد مسکونی ساخته است؛ این در حالی است که از محل این اعتبارات، 1500 واحد تجاری یعنی چیزی حدود دو برابر میزان خانه های تولید شده، کاربری غیرمسکونی در شهر به وجود آمده است که این شائبه کسب درآمد از نوسازی بافت های فرسوده را از سوی شهرداری به وجود می آورد.
عملکرد شهرداری تهران به ویژه سازمان نوسازی به عنوان متولی اصلی ساماندهی بافت های فرسوده به تازگی از سوی اعضای شورای با انتقاد شدید مواجه شد.
نمایندگان مردم تهران در شورای شهر در حالی بر ساخت «بیش از حد واحدهای تجاری» در بافت های نوسازی شده به عنوان «ابهام» در عملکرد سازمان نوسازی انتقاد دارند ارزانترین تور قطر  که بر اساس مصوبه شورای شهر تهران ساخت و ساز در بافت های فرسوده از 100 درصد تخفیف در عوارض بهره مند می شود. حالا اعضای شورای شهر می گویند شهرداری که بابت تخفیف عوارض نوسازی بافت های فرسوده از بخشی از درآمد خود صرف نظر کرده است، با ساخت واحدهای تجاری در تلاش برای درآمد زایی از بافت های فرسوده است.
رویکرد شهرداری در بافت فرسوده غیرانتفاعی است
در این مورد حمزه شکیب با بیان اینکه تخفیف 100 درصدی برای نوسازی بافت های فرسوده امسال نیز ادامه خواهد داشت، به دنیای اقتصاد گفت: شهرداری سال گذشته از محل اوراق مشارکت های فروخته شده ، بیشتر واحد تجاری ساخته تا مسکونی که این، محل ابهام برای اعضای شورای شهر است.
به گفته وی، مشوق ها و تخفیف های در نظر گرفته شده برای ساخت و ارزانترین تور کویت  ساز در بافت های فرسوده امسال بدون تغییر نسبت به سال گذشته ادامه خواهد داشت، اما باید در روند نوسازی تجدید نظر شود. آن طور که شکیب می گوید: به نظر می رسد نوسازی بافت های فرسوده با رویکردی غیرانتفاعی صورت گرفته که این موجب کاهش اعتماد مردم و در نتیجه جلوگیری از مشارکت ساکنان بافت های فرسوده در نوسازی واحدهای فرسوده شده است. اما با این حال، حسین محمد پورزرندی در گفت وگو با دنیای اقتصاد تاکید کرد که تاکنون شهرداری هیچ گونه درآمدزایی از محل نوسازی بافت های فرسوده نداشته است و واحدهای تجاری نیز همه بر اساس طرح تفصیلی تهران ارزانترین تور امارات  ساخته شده اند. به گفته پورزرندی واحدهای تجاری که در بافت های فرسوده ساخته می شود، عوایدی برای شهرداری به دنبال نخواهد داشتاظهارنظرهای کارشناسی و نگرانی های برخی صاحب نظران درباره تبعات کاهش نرخ سود سپرده های بانکی بر بازار اجاره مسکن، رییس کل بانک مرکزی را بر آن داشت تا در گفت وگو با پایگاه اطلاع رسانی دولت عنوان کند: «کاهش نرخ سود بانکی بی ارتباط با اجاره بهای مسکن است.»

وی همچنین در این گفت وگو با طرح این پرسش که «پیش از اینکه اجاره به ازای هر یک میلیون تومان، سی هزار تومان حساب می شد، نرخ سود چقدر بود؟» گفته است: «موجران که پیش از این پول خود را در بانک ها با 17 درصد سپرده گذاری می کردند حالا تبدیل به 15 درصد شده است و تاثیری برروی اجاره بها نخواهد گذاشت. » درباره ارزانترین تور پاتایا  تصویری که رییس کل بانک مرکزی از ارتباط اجاره بهای مسکن و نرخ سود بانکی –که عملا ایشان بر نبود ارتباط تاکید کرده اند- ارائه کرده لازم است چند نکته مورد دقت قرار بگیرد:
1- در حال حاضر بیش از آنکه مردم مراجعه کننده به بنگاه های املاک، دغدغه خرید مسکن و قیمت مسکن را داشته باشند، نسبت به نرخ های اجاره حساس شده اند. چشم انداز ارزانترینن تور کیش  قیمت خرید مسکن برای همه امیدوارکننده است؛ اما از آنجا که هنوز تعداد اجاره نشین ها در بازار کم نشده و با توجه به آماده نبودن واحدهای مسکونی تدارک دیده برای مستاجران –مسکن مهر در شهرهای جدید- بعید است به این زودی ها بازار اجاره از مستاجر تخلیه شود، نرخ های اجاره در آستانه تحریک قرار دارد. سال گذشته که اجاره بها در تهران بیش از نرخ تورم ارزانترین تور لبنان  رشد کرد، گروهی متشکل از مسوولان وزارت مسکن، کارشناسان اقتصادی و نمایندگان بنگاه های املاک اقدام به واکاوی درباره رشد اجاره بها کردند و سرانجام اعلام کردند کاهش نرخ سود بانکی باعث شده موجران دریافت اجاره ماهانه را به رهن ترجیح دهند. این اتفاق باعث شد مستاجری که تا پیش از این 200 هزار تومان اجاره ماهانه و مثلا 15 میلیون تومان رهن پرداخت می کرد در سال89 مجبور شود 500 هزار تومان اجاره ماهانه و 5 میلیون رهن بپردازد که عملا رشد کاذب اجاره بهای ماهانه در این حالت اتفاق افتاده است. بنابراین تغییر نرخ سود بانکی اگرچه نمی تواند بر میزان رقم کل اجاره بها موثر باشد، اما بلافاصله بر کاهش یا افزایش مبلغ اجاره ماهانه در سبد رهن واجاره تاثیر می گذارد.
2- برای سال جاری نرخ سود سپرده های بانکی 5/1 تا 2 درصد دیگر کاهش پیدا کرده و با توجه به اینکه سود رهن واحد مسکونی ماهانه 3 درصد است، بدیهی است که موجران آپارتمان اجاره ای کرج   تشویق شوند دوباره سهم اجاره ماهانه را در سبد رهن واجاره سنگین تر کنند.
3- آقای بهمنی از فرمول یک میلیون رهن 30 هزار تومان اجاره سخن گفته اند که به نظر می رسد ایشان تصور کرده اند قرار است فرمول جدید یک میلیون 20 هزار تومان اجرایی شود، در حالی که تغییر فرمول تقریبا منتفی شده است.


نهاد شهرداری تهران، وزارت مسکن و بانک آپارتمان رهنی شیراز   مرکزی بازاری به وسعت سی هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده تهران برپا کرده اند.

برای ورود به این بازار که قابلیت فعالیت برای حداقل 12 هزار انبوه ساز را دارد، باید توان ساخت و ساز مسکونی به شکل تجمیع سازی وجود داشته باشد. بانک مرکزی مجوز پرداخت 50 هزار فقره وام 20 میلیون تومانی ساخت را برای هر واحد مسکونی در این پروژه صادر کرده است و همچنین 6 هزار وام ودیعه مسکن نیز برای مالکان بافت فرسوده در نظر گرفته شده است.

معاون شهردار تهران با اعلام فراخوان ساخت 30 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده طی سال جاری، از آمادگی برای واگذاری این پروژه به 1200 انبوه سازی که ارزانترین تور یونان   قادر باشند به شیوه «تجمیع سازی» ساخت وساز کنند، خبر داد. نوسازی بافت های فرسوده تهران در سال90 باید به صورت تجمیع پلاک های ریزدانه – خرید چند قطعه زمین مجاور و احداث ساختمان های بزرگ در محله ها- انجام شود. این پروژه شهرداری، قبل از اجرا، به دلیل قانونی که اواخر سال گذشته ابلاغ شد، از هم اکنون تامین مالی شده است به طوری که شهرداری از ارزانترین تور استرالیا   بانک مرکزی و وزارت مسکن مجوز پرداخت 50 هزار وام ساخت هر کدام به ارزش 20 میلیون تومان را دریافت کرده که این میزان اعتبار 5/1 برابر ظرفیت تعریف شده در بافت فرسوده برای امسال است.
تامین مالی انبوه سازانی که در سال جاری مشغول ساخت وساز در بافت فرسوده تهران می شوند در شرایطی انجام شده که هم اکنون تکلیف اختصاص خط اعتباری به مسکن مهر در هاله ای از ابهام قرار دارد. سال گذشته بیش از 20 هزار واحد مسکونی در مناطق فرسوده پایتخت احداث شد. انبوه سازان از سال گذشته علاقه شدیدی به کار در بافت فرسوده پیدا کرده اند که مهم ترین علت آن تخفیف های زیادی است که شهرداری آپارتمان اجاره ای تبریز   بابت صدور پروانه و تراکم در این مناطق اعطا می کند. به گزارش دنیای اقتصاد، روز گذشته فریدون درویش زاده که برای پاسخ به انتقادهای چندین ماهه برخی از اعضای شورای شهر تهران، به صحن علنی شورا رفته بود، در گزارشی مبسوط که بیش از 2 ساعت به طول کشید، برنامه های سازمان را برای نوسازی بافت های فرسوده در سال 90 تشریح کرد. براساس این برنامه که تعداد واحدهای مسکونی، اعتبار مورد نیاز و طرح های نظارتی را تدوین کرده، قرار است در سال 90، نیمی از 30 هزار واحد وعده داده شده به صورت تجمیعی نوسازی شود. روش تجمیع واحدهای مسکونی که از سال 88 با مصوبه آپارتمان رهنی هشتگرد  شورای شهر آغاز شده به سازندگان این امکان را می دهد که زمین های با متراژ کم را در کنار هم قرار داده و به نحو مطلوب تری بازسازی کنند. آن طور که درویش زاده در گزارش خود اعلام کرد در سال 88، 14 درصد واحدهای نوسازی شده تجمیعی بودند که این رقم در سال 89 به 26 درصد؛ یعنی دو برابر افزایش یافت. سازمان نوسازی در تازه ترین برآوردهای خود از هزینه های نوسازی بافت های فرسوده به این نتیجه رسیده است که برای اجرای برنامه پنجم؛ یعنی نوسازی سالانه 45 هزار واحد مسکونی با احتساب متراژ 100 متری برای هر واحد، به هزار و 60 میلیارد تومان اعتبار نیاز است. همچنین ارزانترین تور اسپانیا  سالانه هزار میلیارد تومان سرمایه گذاری نیز برای تامین زیرساخت های مورد نیاز برای نوسازی واحدهای مسکونی و هزار میلیارد تومان نیز برای کاربری های اقتصادی بافت های فرسوده نیاز است که در مجموع تحقق نوسازی 45 هزار واحد مسکونی در هر سال 3 هزار و 600 میلیارد تومان هزینه در بر خواهد داشت. به گفته درویش زاده، چشم انداز نوسازی بافت های فرسوده برای شهر تهران همان 45 هزار واحد مصوب قانون برنامه پنجم توسعه است؛ اما در نگاه واقع بینانه امکان تحقق 30 هزار واحد وجود دارد. برای سال 90، سازمان نوسازی تهران اجازه 50 هزار وام ساخت هریک به ارزش 20 میلیون تومان و 6 هزار وام ودیعه مسکن هریک به ارزش 5 میلیون تومان را از بانک مرکزی و وزارت مسکن و شهرسازی دریافت کرده است. این در حالی ارزانترین تور استانبول  است که سال گذشته به ازای 22 هزار واحد مسکونی نوسازی شده فقط 10 هزار وام ودیعه مسکن به شهروندان تعلق گرفت. سازمان ارزانترین تور انگلستان  نوسازی همچنین یک طرح جدید برای اجرای پروژه های «بزرگ مقیاس» نیز در دست دارد که براساس آن در 100 منطقه از بافت های فرسوده تهران، پس از برآورد توجیه اقتصادی به تناسب مجتمع های تجاری، پارک ها و سایر پروژه های کلان اجرا می شود که این طرح ها نیز سالانه هزار میلیارد تومان هزینه خواهد داشت. درگیر کردن شهرداران مناطق برای مشارکت در نوسازی بافت های فرسوده از دیگر برنامه های سازمان نوسازی در سال 90 خواهد بود تا شاید به این طریق اعتمادسازی و متقاعد کردن مالکان بافت های فرسوده برای تجمیع و نوسازی املاک خود سریع تر صورت بگیرد.
700 میلیارد اوراق مشارکت در راه است
فریدون درویش زاده رییس سازمان نوسازی شهرداری علاوه بر تسهیلات بانکی، فروش اوراق مشارکت را نیز از دیگر برنامه های تامین منابع مالی نوسازی بافت ارزانترین تور لندن   های فرسوده اعلام کرد و گفت: قرار است امسال 700 میلیارد تومان اوراق عرضه شود. البته این اوراق مربوط به مصوبه سال گذشته شورای شهر تهران است؛ اما از آنجایی که بانک مرکزی در تایید عرضه اوراق مشارکت تا آخرین روز سال 89 تعلل کرد، عرضه این رقم به سال 90 و با عاملیت بانک ملی موکول شد. همچنین قرار است طرح فروش متری مسکن که از ارزانترین تور پاریس  سه سال پیش آغاز شده و طی دو سال گذشته به نظر متوقف شده می رسید، تا خرداد امسال به مرحله واگذاری واحدها برسد. آن طور که مدیرعامل سازمان نوسازی می گوید: در اردیبهشت امسال 700 واحد از خانه های طرح فروش متری مسکن به مالکان تحویل می شود که برای هر واحد به متقاضی 20 میلیون وام خرید تعلق خواهد گرفت. وی همچنین به رشد بیش از 100 درصدی نوسازی بافت های فرسوده در سال 89 اشاره کرد و گفت: در سال گذشته 22 هزار واحد نوسازی شد؛ حال آنکه این رقم در سال 88، 10 هزار واحد بود. به گفته وی، 40 درصد نوسازی بافت های فرسوده کشور تاکنون در تهران صورت گرفته است.
سازمان نوسازی منحل می شود؟
به گزارش دنیای اقتصاد، گزارش فریدون درویش زاده که برای دفاع از عملکرد سازمان نوسازی شهرداری تهران در صحن علنی شورای شهر ارائه شد، موجی از بحث ها بین ارزانترین تور فرانسه   موافقان و مخالفان عملکرد سازمان نوسازی تهران در میان اعضای شورای شهر را به دنبال آورد.
درویش زاده پس از ارائه گزارش خود بار دیگر از عملکرد این سازمان در مقایسه با بودجه ناچیز آن دفاع کرد و در عین حال ادامه یا توقف فعالیت خود را به نظر اعضای شورای شهر موکول کرد. رای گیری نهایی برای تعیین تکلیف سازمان نوسازی شهرداری تهران، به جلسه بعدی شورا که غیرعلنی برگزار خواهد شد، موکول شد؛ اما به نظر ارزانترین تور ترکیه   می رسد که با توجه به روند تغییر نظر برخی اعضای مخالف سازمان نوسازی در جلسه روزگذشته، انحلال این سازمان بعید باشد.


. .

بازار مسکن در اسفند 89 چگونه بود؟

بازار معاملات مسکن در اسفند 89 در ارزانترین تور یونان  اکثر مناطق مختلف تهران باب میل مشاوران املاک پر رونق نبود. این در حالی است که بیشتر دلالان معاملات ملکی اظهار می کنند که اسفند ماه فرصت مناسبی بود تا بازار مسکن با رونق مواجه شود .

یکی از بنگاهداران فعال در حوالی خیابان مطهری درباره میزان رضایت از تعداد معاملات انجام شده در یک ماه باقی مانده به پایان سال 89 به دنیای اقتصاد گفت : به طور کل بازار اسفند ماه 89 برای مشاوران املاک رضایت بخش نبود، چراکه رفتار اکثر مالکان یا فروشنده ها در بازار باعث شد تا بیشتر متقاضیان از بازار خارج شوند و تصمیم خرید خود را به زمان دیگری موکول کنند .
صدر در ادامه افزود : تقریبا یک ماه قبل از شروع سال جدید نزدیک به 90 درصد از فروشندگان نرخ پیشنهادی واحدهای فروشی خود را به ضرر خریداران تغییر دادند و از بین آنها د ارزانترین تور تونس  رصد بیشتری قصد داشتند با ایجاد نوسان قیمت ، فایل فروش واحد خود را از بازار خارج کنند تا در سال جاری دوباره اقدام به عرضه ملک خود به بازار کنند .
وی تاکید کرد : در مقابل مالکانی که ارزانترین تور آفریقای جنوبی   فروشنده های کاذب بودند، تعداد اندکی فروشنده واقعی در بازار حضور داشت اما هر خریداری نمی توانست به راحتی چنین املاکی را خریداری کند، چراکه این دسته از مالکان که واحدهای خود را با قیمت های منصفانه به بازار عرضه کرده بودند ترجیح می دادند مشاوران املاک مشتریان بیشتری را برای بازدید ملک هایشان معرفی کنند چرا که نمی خواستند واحد ارزنده خود را بفروش برسانند .
این مشاور املاک تصریح کرد : در حال حاضر هم با گذشت تعطیلات نوروزی برخی فروشنده ها با مراجعه به بنگاه ها خبر از ایجاد دوباره نوسان نرخ های فروش می دهند و به تور ارزان وآسان آنکارا  دلیل اینکه به ندرت فروشنده ای راضی می شود تا از این اقدام صرف نظر کند ، بنگاهداران مسکن به آنها پیشنهاد می دهند تا برای مدت کوتاهی دست نگه دارند و در انتظار باقی بمانند، زیرا اکثر خریداران با رفت و آمد خود به بازار مسکن به این مساله اشاره می کنند که قبل از اتمام سال 89 دولت این وعده را به متقاضیان در بازار مسکن داده بود که نرخ مسکن در سال جاری نه تنها تغییر نخواهد کرد بلکه کاهش هم خواهد یافت .
از سوی دیگر مشاور املاک دیگری در منطقه ارزانترین تور مالزی  تهرانپارس درباره میزان معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی در اسفند ماه سال گذشته به دنیای اقتصاد گفت : حجم معاملات ملکی در یک ماه گذشته اندک بود و بازار از لحاظ رونق تعریفی نداشت، زیرا از یک سو حدود 60 درصد از مالکان نرخ فروش واحدهای خود را دچار نوسان کردند و از طرف دیگر خریداران درباره تصمیم خود بر سر دو راهی مانده بودند چراکه وعده ای که رییس جمهور قبل از سال جدید به متقاضیان داده بود آنها دچار سردرگمی شده بودند به همین خاطر این دو دلیل باعث شد تا بازار مسکن مورد استقبال قرار نگیرد و حتی نزدیک به 30 درصد از مالکان هم قصد فروش نداشتندبر اساس آپارتمان اجاره ای تبریز  طرح تفصیلی تهران که از این پس ناظر بر توسعه و تحول تهران محسوب می شود، قرار است به منظور افزایش بهره وری اقتصادی در جنوب پایتخت پروژه ای تحت عنوان «شهر جهانی» در این منطقه تعریف شود.

این شهر بیش از یک هزار هکتار مساحت دارد و اراضی قلعه مرغی، ایستگاه راه آهن و بافت مسکونی جوادیه را در برمی گیرد.
در طرح اقتصادی که سازمان سرمایه گذاری آپارتمان رهنی شاهین شهر   مشارکت های مردمی برای استفاده از زمین پادگان قلعه مرغی تهیه کرده، ظرفیت های این زمین و برنامه های بهره وری درآمدی آن تشریح شده است.
در شهر جهانی بر ضرورت «ایجاد مراکز خدماتی- اداری و تجاری با عملکردهای جهانی به ویژه در پهنه مرکزی»، تاکید شده و متعاقب آن ایجاد مرکز اقتصاد جهانی تهران در دستور کار قرار داده شده است. یکی از شاخص های شهر جهانی، میزان استقرار شرکت ها و موسسات چند ملیتی و فراملیتی در آن است تا به این ترتیب بتوان علاوه بر جذب شرکت های فراملیتی برای شرکت های ایرانی که در خارج از کشور فعالیت می کنند نیز ارزانترین تور استانبول  بستر مناسب برای بازگشت فراهم شود.
یکی از دلایل انتخاب زمین قلعه مرغی برای تشکیل شهر جهانی، نبود گسل فعال در این منطقه عنوان شده است.
80 هکتار برای شهر جهانی
به گزارش «دنیای اقتصاد» با وجودی که سازمان سرمایه گذاری های شهرداری ارزانترین تور برزیل    تهران طرح مفصلی را برای الحاق قلعه مرغی به شهر جهانی تدوین کرده است، اما هنوز وضعیت کاربری های این زمین به طور دقیق مشخص نیست.
سید هادی ایازی، سخنگوی شهردار تهران در این مورد به دنیای اقتصاد گفت: از مجموع 300 هکتار زمین موجود در محل سابق پادگان قلعه مرغی 220 هکتار به کاربری های فرهنگی، ورزشی و فضای سبز اختصاص یافته است و 80 هکتار باقی مانده نیز در حال بررسی برای الحاق به «شهر جهانی» است.
وی با اشاره به اینکه مشاور طرح ساخت وساز در زمین قلعه مرغی، هنوز در حال مطالعه روی این سایت است، تاکید کرد: کاربری 80 هکتار زمین در قالب شهر جهانی هنوز قطعی نیست.
به گفته ایازی مطالعات مشاور در این زمینه تا چند ماه آینده ادامه خواهد داشت.
نحوه سرمایه گذاری در قلعه مرغی
قلعه مرغی در گذشته محل اولین فرودگاه رسمی کشور بوده است، اما حالا رهن آپارتمان شیراز   بر اساس طرح جامع تهران این منطقه و فرودگاه پیرامون آن قرار است آغازی بر ایجاد مرکز جدید ساختار یافته و مدرن شهر تهران و قدمی به سمت تعادل سطح زندگی میان شمال و جنوب تهران باشد.
مالکان پادگان قلعه مرغی، ارتش و نیروی انتظامی بودند که مطابق توافقنامه مقرر شد سایت را به صورت مرحله به مرحله در اختیار مدیریت شهری تهران قرار دهند و به زمین های جایگزین نقل مکان کنند.
آن طور که سازمان سرمایه گذاری شهرداری تهران در نظر گرفته است، نحوه جذب سرمایه گذار و تامین منابع مالی برای تکمیل پروژه قلعه مرغی به صورت مشارکت عمومی خواهد بود. البته هنوز ارزانترین تور ارمنستان  طرح دقیقی برای رویه سرمایه گذاری در این پروژه تدوین نشده است، اما بر اساس طرح های اولیه مدل مشارکت ساخت قلعه مرغی به صورت عمومی - اجتماعی - خصوصی (pspp) خواهد بود.
زمین سایت پادگان قلعه مرغی متعلق به ناجا و ارتش بوده که در حال حاضر، از طریق شهرداری و بنیاد تعاون ناجا خریداری، آزادسازی و به عرصه شهری ملحق شده است.

پادگان قلعه مرغی کجا رفت؟
بر اساس توافقی که میان ارتش، نیروی انتظامی و ارزانترین تور اندونزی  شهرداری تهران صورت گرفته، پادگان قلعه مرغی به دو مکان مختلف در شهرری و اتوبان قم منتقل می شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، بر این اساس قرار است که نیروی هوایی ناجا، نیروی انتظامی و هوانیروز (نیروی هوایی ارتش) به شهرری و اتوبان قم – تهران منتقل شوند، به این ترتیب که نیروی انتظامی به سایت آسمان ری که در حال حاضر به محل استقرار هواپیماهای آموزشی تعلق دارد و ارتش نیز به قطعه زمینی در اتوبان قم- تهران انتقال یابند.
گفته می شود، شهرداری تهران برای سهولت و تسریع عملیات انتقال تجهیزات ارتش و نیروی انتظامی این دو مکان را برای آنها مهیا کرده است.
البته هنوز نیروی انتظامی و ارتش به طور کامل به محل استقرار جدید خود منتقل نشده اند؛ اما به هر حال تاکنون 70 درصد زمین قلعه مرغی به شهرداری تور ارزان وآسان پکن  تهران واگذار شده است.
پیش از این نیز قرار بود زمین قلعه مرغی که به ارتش و نیروی انتظامی تعلق داشت به صورت تدریجی و در چند مرحله به شهرداری تهران منتقل شود.
شهرداری تهران با کمک بانک تعاون برای تملک زمین پادگان قلعه مرغی بیش از 500 میلیارد تومان هزینه کرده است.
دلایل مخالفت: احتمال واکنش از سوی انبوه سازان، هزینه بالا در مقابل درآمد پایین طرح، محفوظ بودن حریم مالیاتی نزد دولت
طرح شورای عالی استان ها برای باز ارزانترین تور تایلند   کردن دست شهرداری ها در اخذ عوارض اضافی از املاک بدون استفاده، بعد از بررسی در کمیسیون تخصصی مجلس، رد شد.

اعضای کمیسیون عمران در آخرین جلسه ای که در سال89 تشکیل دادند با استناد به اینکه دریافت هر آنچه که جنبه مالیاتی داشته باشد باید توسط دولت یا با پیشنهاد دولت انجام بگیرد، ورود شهرداری آپارتمان اجاره ای غرب تهران   ها به موضوع مقابله مالیاتی با خانه های متروک را غیرموجه دانسته و با طرح شورای عالی استان ها مخالفت کردند.
طرح اخذ عوارض از املاک بدون استفاده، دی ماه سال گذشته با امضای مهدی چمران رییس شورای عالی استان ها تقدیم مجلس شد با این هدف که بخشی از منابع مالی لازم برای ارائه خدمات شهری در کلانشهرها از جمله در تهران، توسط مالکان ساختمان های بدون مصرف –زاید بر استفاده شخصی- تامین شود. شورا خرید آپارتمان مرکز تهران    همچنین در طرح تاکید کرده بود خانه های خالی باعث فشار تقاضا در بازار مسکن و افزایش قیمت مسکن و اجاره بها شده و لازم است از این املاک 4 درصد عوارض نوسازی بیشتر دریافت شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، کمیسیون عمران به عنوان کمیسیون تخصصی بررسی کننده این طرح، 5 دلیل عمده برای مخالفت با «طرح» عنوان کرده است که مهم ترین آن نگرانی از واکنش انبوه سازان به تصویب طرح است.
رییس کمیسیون عمران مجلس در این باره معتقد است حق طبیعی سازنده ها و مالکان این است که آن طور که تشخیص می دهند ملکشان را نگهداری یا عرضه کنند.این در حالی ارزانترین تور قبرس  است که رییس شورای عالی استان ها نیز در گفت وگو با دنیای اقتصاد اعلام کرد: برای دفاع از مزایای طرح اخذ عوارض از خانه های متروک در صحن مجلس حاضر خواهد شد و برای جلب نظر نماینده ها تلاش خواهد کرد.
هزینه طرح بیشتر از درآمدش است
علی اکبر آقایی، رییس کمیسیون عمران مجلس در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» ضمن اشاره به رد طرح شورای عالی استان ها با اکثریت آرا در کمیسیون عمران، گفت: آمارها نشان می دهد، در دوره های قبل که دولت و شهرداری قانون اخذ مالیات بر خانه های خالی را اجرا کردند، هزینه های اجرایی آن از طراحی حرفه ای سایت  جمله شناسایی خانه های خالی و فراهم کردن سازوکار لازم برای آن، بیش از عواید حاصل از اجرا بود، که این یکی از عمده دلایل مخالفت نمایندگان مجلس با تصویب طرح محسوب می شود.
وی البته ارائه توضیحات کامل در مورد دلایل تصویب نشدن طرح مالیات بر خانه های خالی را به قرائت گزارش کمیسیون در صحن علنی مجلس موکول کرد و گفت: کمیسیون عمران در این ارزانترین تور آنتالیا   گزارش به طور تخصصی دلایل مخالفت خود را اعلام خواهد کرد.
به گفته آقایی، طرح اخذ مالیات از خانه های خالی نتایجی جز نارضایتی مردم و تولیدکنندگان مسکن را به دنبال نخواهد داشت.وی در تشریح این موضوع به اجرای قانون هدفمندکردن یارانه ها اشاره کرد و گفت: پس از واقعی شدن قیمت ها، نگرانی هایی از کاهش ساخت و ساز در کشور به وجود آمده است، بنابراین در این   شرایط وضع قوانین بازدارنده از جمله اخذ مالیات از خانه های خالی موجب
افزایش نگرانی سازنده ها و کاهش حجم ساخت وسازها می شود.
تشویق به جای تنبیه
رییس کمیسیون عمران مجلس در عین حال با توجه به تجربه های جهانی در طراحی حرفه ای سایت  این مورد یک راهکار نیز ارائه کرد. وی با تاکید بر لزوم به کارگیری راهکارهای تشویقی برای مبارزه با پدیده احتکار مسکن، گفت: مثلا برخی از کشورها در حال حاضر از درآمد حاصل از اجاره مسکن مالیات دریافت نمی کنند که این می تواند الگوی مناسبی برای ایران نیز باشد و مالکان خانه ها را ترغیب به عرضه خانه های خود به بازار مسکن کند.
مالیات به شهرداری ها نمی رسد
مهرداد لاهوتی نیز دیگر عضو کمیسیون عمران مجلس ارائه طرح اخذ مالیات از خانه های خالی از سوی شهرداری های را از اساس نادرست دانست.
وی در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: به طور کلی هر نوع مالیاتی که در کشور دریافت می شود باید به دولت برسد، بنابراین ارائه طرحی با مضمون مالیاتی از سوی شورای عالی استان ها محلی از اعراب ندارد.
وی نیز اظهارات رییس کمیسیون عمران را در مورد تبعات روانی و تاثیر منفی این طرح بر روند تولید مسکن تایید و تاکید کرد که برای کنترل بازار مسکن و ترغیب مالکان به عرضه ارزانترین تور آذربایجان   خانه های خود به بازار فروش و اجاره، باید از ابزارهای تشویقی به جای ابزارهای تنبیهی استفاده کرد.
همچنین نرخ پایین عوارض پیشنهاد شده از سوی شورای عالی استان ها برای خانه های خالی از دیگر دلایلی است که به اعتقاد لاهوتی اجرایی بودن و مفید بودن طرح مالیات بر خانه های خالی را با ابهام مواجه کرده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، با وجودی که پیش از این مرکز پژوهش های آپارتمان اجاره ای سمنان  مجلس نیز با ارائه دلایل مستدل، طرح اخذ مالیات از خانه های خالی را رد کرده بود و اکنون این طرح در بررسی اولیه کمیسیون تخصصی نیز رای نیاورده، اما هنوز تا رای گیری نهایی در صحن علنی مجلس و تعیین تکلیف سرنوشت طرح پیشنهادی شهرداری ها، یک گام باقی مانده است.
شاید همین موجب شده که پیشنهاددهندگان طرح هنوز به تصویب آن امیدوار باشند.
شهرداری متولی رسیدگی به خانه های خالی
مهدی چمران، رییس شورای عالی استان ها در گفت وگو با دنیای اقتصاد از تلاش اعضای شورا برای دفاع از طرح پیشنهادی خبر داد و تصریح کرد: در جلسه علنی بررسی طرح برای ارائه آپارتمان رهنی هشتگرد   دلایل شورای عالی استان ها در مورد لزوم اخذ مالیات از خانه های خالی به مجلس خواهد رفت.
چمران همچنین مخالفت نمایندگان مجلس با اخذ مالیات از خانه های خالی از سوی شهرداری ها را نادرست دانست و گفت: شهرداری ها مسوول اداره شهرها و رسیدگی به زمین ها و خانه های متروکه هستند و در بسیاری موارد برای جلوگیری از سوءاستفاده از این خانه ها و جرم خیز شدن آنها، هزینه می کنند، بنابراین درآمد حاصل از اخذ مالیات از چنین املاکی نیز باید به شهرداری ها برسد.
همچنین خسرو دانشجو سخنگوی شورای شهر تهران نیز با نظر ارزانترین تور ایتالیا   چمران در این زمینه موافق است و اگر چه حل معضل کمبود مسکن را چند متغیری می داند اما در عین حال می گوید: وضع مالیات بر خانه های خالی راهکار مناسبی در جهت کنترل بازار مسکن و تامین نیازهای مستاجران و خریداران است.
به گفته دانشجو، در عین حال که اخذ مالیات از خانه های خالی می تواند ابزاری برای ترغیب مالکان به عرضه املاکشان باشد، اما به موازات این طرح باید راهکارهایی از جمله عرضه مسکن از سوی دولت نیز صورت گیرد تا میزان عرضه و تقاضا به وضعیت تعادل برسد.
یک طرح ناقص
به گزارش «دنیای اقتصاد» هر چند هنوز امید به تصویب طرح دریافت مالیات از خانه های خالی وجود دارد، اما آن طور که اعضای کمیسیون اقتصادی مجلس نیز موضع گرفته اند، موافقت سایر خرید وفروش مسکن شاهرود  نمایندگان مجلس با طرح پیشنهادی شورای عالی استان ها بعید به نظر می رسد.
عبدالرضا ترابی، یک عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در این مورد به نگرانی مجلس از به وجود آمدن موجی از نارضایتی در میان سازندگان مسکن به دنبال اجرای چنین طرحی اشاره کرد و همچنین گفت: به هر حال طرح های این چنینی باید از سوی وزارت اقتصاد و دارایی و با تدوین چارچوب ها و بسترهای لازم برای اجرای آپارتمان اجاره ای نور    طرح به مجلس ارائه شود.به گفته وی، طرح اخذ مالیات از خانه های خالی از نظر نمایندگان مجلس مبهم و ناقص است.
.