هفته آینده خبر خوشی در بخش مسکن اعلام می‌شود

وزیر مسکن و شهرسازی گفت:‌ جامعه تور مسافرتی چین  مهندسی ایران آمادگی اجرای سخت‌ترین پروژه‌های عمرانی را دارد.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دولت به نقل از ایسنا،‌ علی نیکزاد ـ وزیر مسکن و شهرسازی در مراسم گشایش دومین همایش سراسری تور چین تایپه   مقررات ملی ساختمان در شیراز مسکن را یکی از ضروری‌ترین نیاز بشر دانست و گفت:‌ ارتباط گسترده ساختمان با روابط فردی و اجتماعی ما را ناگزیر می‌کند که اصول و قواعدی را برای برقراری نظم و مقررات به‌کار گیریم.

وی با بیان اینکه مسکن در اشتغال و اقتصاد نقش ویژه‌ای دارد، ‌به تور ارزان امارات ودبی   سیاست‌های کلی دولت اشاره کرد و افزود:‌ واگذاری زمین رایگان،‌ افزایش تسهیلات و حمایت از مسکن‌سازان منطبق با الگوی مصرف از سیاست اصولی دولت در بخش مسکن است.

وزیر مسکن و شهرسازی با اشاره به اقدامات جدید دولت برای توسعه بخش مسکن اظهار کرد: ‌خبر خوشی در بخش مسکن در راه است که هفته آینده به اطلاع مردم می‌رسانیم. از این خبر همه دست اندرکاران بخش مسکن تا عموم مردم خوشحال خواهند شد.

وی با بیان اینکه تعهد دولت دهم در بخش مسکن چند برابر تعهدات دولت‌های گذشته است،‌ ادامه داد:‌ بنا نداریم تور مسافرتی دبی   کار مردم را به دولت واگذار کنیم اما به موضوع ورود بخش و سیاستگذاری دولتی اعتقاد داریم.

نیکزاد خاطرنشان کرد:‌ در قدیم معماران هم معمار، هم محاسب و هم اجرا را توأمان به همراه داشتند و حاکمیت اشد مجازات را برای معمار متخلف اعمال می‌کردند بنابراین کسی جرأت ورود به این عرصه را نداشت.

وی با بیان اینکه مشکلی از باب تدوین مقررات نداریم، ‌درتور قطر ودبی  پاسخ به انتقادات رییس عالی نظام مهندسی ساختمان ابراز کرد: ‌جامعه فنی جمهوری اسلامی عاجز از اجرای هیچ سازه‌ای در زمینه‌های مختلف مهندسی نیست.

وزیر مسکن و شهرسازی با بیان اینکه در 10 سال گذشته رشد قابل توجهی در همه زمینه‌های مهندسی ساختمان صورت گرفته است، ‌به صدور خدمات فنی و مهندسی تور مسافرتی ترکیه   اشاره کرد و گفت:‌ مبحث مقررات ملی ساختمان جوابگوی اقدامات عمرانی مختلف در کشور هست. اما باید بررسی کنیم که چرا هنوز اتفاقاتی در کشور رخ می‌دهد؟ یا اینکه آیا مقررات ملی برای جامعه ایمنی به وجود آورده است؟

وی یکی از اهداف مقررات ملی ساختمان را تور سواحل مدیترانه   افزایش ایمنی دانست و افزود:‌ مباحث 20 گانه برای زندگی ایمن کافی است اما باید بررسی کنیم چرا نمی‌توانیم ساختمانی بسازیم که صدای تلویزیون در آن بلند باشد و بچه‌ها در آن بدوند و برای همسایه زیرین آپارتمان هم مشکلی ایجاد نکنند؟

وی با اشاره به سفری به سیستان و بلوچستان بیان کرد:‌ امام جمعه زاهدان در شورای مسکن این استان ایرادی از معماری ایرانی و   اسلامی از من گرفت که من خجالت کشیدم و حالا باید بررسی کنیم که چه کسی باید پاسخگوی نیاز جامعه در برابر حفظ معماری ایرانی و اسلامی باشد؟

نیکزاد با بیان اینکه جامعه مهندسی جمهوری اسلامی آمادگی اجرای هر پروژه سخت در کشور را دارد، بیان کرد: در تمام جلسات تور چند روزه به سواحل مدیترانه  کمیسیون عالی مشترک با دیگر کشورها با جرأت اعلام می‌کنیم که آمادگی در هر پروژه عمرانی در کشور آنها را داریم.

وی معتقد است طراحی مناسب، اجرای صحیح،‌استفاده از مصالح و نگهداری مناسب از جمله موارد اساسی برای تأمین ایمنی در ساختمان است.

وزیر مسکن و شهرسازی با بیان اینکه ما از صنعتی سازی ساختمان به شکل جدی حمایت می‌کنیم، ‌خطاب به تولید کنندگان بخش صنعت گفت:‌تولیدات صنعتی بخش مسکن را به صورت تضمینی از تولیدکنندگان می‌خریم.

وی ادامه داد: ‌موضوع ساخت 2/1 میلیون واحد آژانس کاریابی    مسکن را در الجزایر مطرح کردیم اما آنها باور نکردند ولی حالا می‌بینند که هر ساله فقط 200 هزار واحد فقط در روستاها ساختیم.

نیکزاد با انتقاد از برخی اظهارات، ‌رییس عالی سازمان نظام و مهندسی ساختمان در مورد بی‌توجهی دستگاه‌های دولتی به مقررات ملی ساختمان خاطرنشان کرد: هر کار در کارخانه    اتفاق عمرانی در کشور صورت می‌گیرد، زیرنظر جامعه فنی بخش دولتی یا خصوصی انجام می‌شود ضمن اینکه هیچ پروژه دفاتر کاریابی   دولتی بدون رعایت مقررات فنی سراغ نداریم که اگر چنین باشد، ‌خیانت است.

وی اجرای مبحث مقررات ملی ساختمان را لازم و ضروری دانست و با تأکید بر لزوم توجه به شأن و شئون اسلامی ادامه داد: ‌این دستگاه تست مقاومت بطری   را قبول ندارم که اگر اتفاق خاصی در کشور رخ می‌دهد، ‌به دلیل عدم هم‌خوانی مقررات ملی ساختمان با اقلیم است، ‌ضمن اینکه در هیچ جای جمهوری اسلامی خشتی روی خشت قرار نمی‌گیرد، مگر آنکه مهندسی آن را تأیید کرده باشد.

وزیر مسکن با بیان اینکه بخش طراحی سایت ویژه آژانسهای مسکن  خصوصی کاری کند که دولت دنبال آنها بدود، بخش خصوصی را به رعایت اخلاق حرفه‌ای و پایبندی به مسائل فنی فراخواند وآپارتمان اجاره ای سراب    افزود: ‌در دولت نهم و   دهم وزرا را وزن‌کشی نمی‌کنند و هرکس نسبت به حوزه خود مسوول است و عمران و آبادانی و امنیت در هم گره خورده است.

وی مهندسان را لشکر سازندگی کشور معرفی کرد و با بیان اینکه رهن آپارتمان هشتگرد   همه چیز را نباید گردن مهندسان انداخت، ادامه داد: ‌مقررات ملی ساختمان برای سازندگی به اندازه نیاز هست اما آن را محدود نمی‌کنیم و اگر لازم باشد این مقررات را با اقلیم سازگار کنیم، ‌حتماً استقبال می‌کنیم.

نیکزاد در پاسخ به اظهارات رییس عالی سازمان نظام مهندسی ساختمان درباره عدم پایبندی وزارت نفت به مبحث 19 مقررات ملی ساختمان گف: دولت دهم یکدست است آپارتمان اجاره ای شیراز    و اگر در مبحث 19 وزارت نفت سهم خود را پرداخت نکرده است،‌ ناشی از مشکلات خاص خود است و در عوض دولت سهم تسهیلات بانکی را افزایش داده است.

وی با تأکید بر لزوم حرکت از فرآیند سنتی‌سازی ساختمان به صنعتی‌سازی،‌ به آموزش زبانهای برنامه نویسی   اظهارات امام جمعه شیراز نیز پاسخ داد و گفت:‌ بعضی می‌گویند ساختمان‌های رهن آپارتمان کرج   ایرانی پس از 30 سال از بین می‌رود ولی من نمی‌دانم این حرف از کجا می‌آید؟ و کدام ساختمان پس از 30 سال نابود شده است؟ در حالی که رشد 10 ساله کشور در زمینه مهندسی را فراموش می‌کنیم.

وعده ای از جنس انتخابات/ تقاضای فزاینده و جشن خانه دار شدن ایرانیان

وزیر مسکن و شهرسازی آموزش فتوشاپ  در حالی اخیرا برگزاری جشن خانه دار شدن همه ایرانیان در آینده ای نزدیک را وعده داده که تقاضای فزاینده موجود کود بیولوژیک   در این بخش، تحقق این وعده که بیشتر از نوع وعده های واهی و انتخاباتی به نظر می رسد، را با اما و اگر جدی مواجه کرده است.
به گزارش خبرنگار مهر، مقدمات مسکن دار شدن همه ایرانیان را مهیا کرده ایم. این طرحی حرفه ای سایت   وعده را چندی پیش علی نیکزاد وزیر مسکن و شهرسازی ارائه کرده است.

البته خبر خانه دار شدن همه ایرانیان به مدتی قبل و اوایل سال جاری بازمی گردد؛ هنگامی که معاون پارلمانی وزیر مسکن و شهرسازی در خانه ملت و در میان نمایندگان مجلس اعلام کرد که دغدغه خانه دار شدن ایرانیان تا یکسال دیگر رفع می شود.

گرچه نیکزاد در جلسه ای که پس از آن با خبرنگاران برگزار کرد؛ نسبت به سیستم پیغام گذاری   این موضوع اظهار بی اطلاعی کرد و گفت که از خودشان دلایل آن را بپرسید رهن آپارتمان شاهین شهر    اما چندی نگذشت که وی در گفتگو با مهر در خصوص جشن خانه دار شدن ایرانیان صحبت کرد.

در این مدت از قول افراد مختلفی در حوزه مسکن در این باره صحبت شد و هرکدام رقمهای متفاوتی را از خانه دار شدن همه ایرانیان اعلام کردند که عموما این پارس خودرو  رقمها از یکسال شروع شده و تا 5 سال هم عنوان شدند؛ اما واقعیت، باید با توجه به قیمت مسکن، سطح درآمد مردم ، تورم و همچنین میزان رضایت مردم مطرح شود.

این در حالی است که محمود جهانی مدیرکل سابق دفتر برنامه ریزی و آموزشگاه مهارتهای صنعتی   اقتصاد مسکن وزارت مسکن و شهرسازی از امسال و سالهای اجرای برنامه پنجم به عنوان سالهای  خرید خانه  شیراز  اوج تقاضای مسکن یاد کرده و گفته است: در سالهای 91 و 92 تقاضای سالانه مسکن از مرز 1.5 میلیون واحد فراتر می رود.

وعده های بی برنامه در مسکن

امین شعبانی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی درباره وعده خانه دار شدن همه ایرانیان درشهدای شهرستان شاهرود   آینده ای نزدیک به خبرنگار مهر می گوید: وعده های وزیر مسکن به برنامه پنجم بستگی دارد ، زیرا در این برنامه قرار بود تا اختیاراتی به وزیر مسکن و شهرسازی داده شود که این مواد در صحن علنی مجلس حذف شد.

وی می افزاید: این وعده ها زمانی تحقق اخبار شاهرود   می یابد که اختیارات بانک مسکن به وزیر مسکن و شهرسازی سپرده شود و خط اعتباری ساخت مسکن مهر تامین شود.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ادامه می دهد: اختلافات میان وزارتخانه ها اجازه نمی دهد تا هر بانک تخصصی در ماشین آلات صنعتی  اختیار وزارتخانه مربوطه باشد و وزیر امور اقتصاد و دارایی به واگذاری این بانکها راضی نمی شود.

شعبانی با اشاره به اینکه پیشنهاد واگذاری بانک مسکن به حوزه تخصصی در برنامه پنجم داده شده بود، می گوید: این ماده در کمیسیون تلفیق رای نیاورده است و از آنجایی که دولت در برنامه پنجم به کلی گویی پرداخته است نمی توان پیش بینی واقعی از اهداف داشت.

نماینده مردم کردستان در مجلس شورای اسلامی می افزاید: طراحی حرفه ای شبکه   با این کلی گویی ها و نبود برنامه مشخص، وزیر مسکن هم نمی تواند وعده جشن خانه دار شدن ایرانیان را بدهد.

وی می افزاید: همانطور که در اصل 15 و 30 قانون اساسی آمده است دولت باید برای همه شغل ایجاد کند که لازمه ایجاد شغل، خصوصی سازی است اما در عمل واگذاریهای اصل 44 به درستی انجام نمی شود؛ بنابراین در چنین سیاست گذاری نمی توان به وعده ها امیدوار بود.

شعبانی با اشاره به تخصیص وامها به مسکن مهر ادامه می دهد: در حال حاضر تمامی تسهیلات سیستم بانکی تابلوهای برقی کنترلی   به مسکن مهر اختصاص پیدا کرده است که این ایراد بزرگی است.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با تاکید بر واقعی شدن قیمت مسکن در کشور می گوید: وزیر در مجلس اعلام کرد که سال آینده هم مسکن مهر با قیمت هر متر مربع 285 تا 300 هزار تومان ساخته می شود که با توجه به هدفمندی یارانه ها این بعید به نظرمی رسد.

وی می افزاید: نباید با به کارگیری مصالح ساختمانی درجه 3 قیمت مسکن را پایین نگه داشت و بطور حتم در آینده مالکان این واحدها باید هزینه ای را بابت تعمیرات دوباره این خانه ها بپردازند.دستگاه تست مقاومت بطری

شعبانی با اشاره به ضرورت کیفی سازی مسکن در کشور، ادامه می دهد: وزیر مسکن به جای ساخت یک میلیون واحد مسکونی بی کیفیت، 500 هزار واحد مسکونی مستحکم تولید کند.

دیدگاه نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی در حالی مطرح می شود خرید آپارتمان کرج  که مسئولان دولتی همچنان طرح مسکن مهر را موفق می دانند و ساخت یک میلیون واحد   مسکونی در سال از دیدگاه آنها اقدام آسانی است.

مهم فقط سرپناه است رهن خانه سراب

رئیس مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن با تایید خبر وزیر مسکن به خبرنگار مهر می گوید: با برنامه ریزیهای انجام گرفته در سال 89 و سازوکارهایی که پیش بینی فروش زمین یزد  شده است، به طور حتم ساخت مسکن مهر متوقف نمی شود.

سید محمود فاطمی عقدا با اشاره به ساخت یک میلیون واحد مسکونی درسال جاری، می گوید: امسال بیش از یک میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شده است که با احتساب نیاز سالانه یک میلیونی به مسکن، به زودی نیاز این بخش تامین می شود.

وی در خصوص اینکه اغلب متقاضیان مسکن تمایلی به زندگی در واحدهای مسکن مهر ندارند، می افزاید: مهم ا آموزش حرفه ای فتوشاپ   ین است که همه مردم سرپناهی داشته باشند و تعادل برقرار باشد، زیرا در این صورت می توانند واحد مسکن مهر را اجاره داده و در خانه ای دلخواه زندگی کنند.

معاون وزیر مسکن و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که هنوز بسیاری از واحدهای مسکن مهر خالی از سکنه هستند ورهن آپارتمان شاهرود   مردم تمایلی به زندگی دراین واحدها ندارند، می گوید: الان فصل نقل و انتقالات نیست و باید ارزیابی تعداد سکونت در مسکن مهر را در تابستان سال آینده انجام داد.

فاطمی عقدا بابیان اینکه دغدغه مردم با این روند برطرف می شود، ادامه می دهد: ساخت و نوسازی واحدهای مسکن اجاره آپارتمان هشتگرد  روستایی با سرعت 3 برابری نسبت به شهرها به کار خود ادامه می دهد و در شهرها هم این ساخت و سازها آغاز شده و یقینا متوقف نمی شود.

با این وجود که مسئولان وزارت مسکن جشن خانه دار شدن مردم را حتمی می دانند اما ظاهرا برای آموزش زبانهای برنامه نویسی  آنان تمایل متقاضیان برای سکونت در این واحدها اهمیت چندانی ندارد و تنها به فکر ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال هستند که البته بخش زیادی از آن به نوسازی بافتهای فرسوده مربوط می شود.

در واقع این واحدها مربوط به خودمالکینی است که تنها به نوسازی خانه های  رهن آپارتمان تبریز  خود می اندیشند و نمی تواند به عنوان راه حلی برای خانه دار شدن دیگران به حساب بیاید اجاره آپارتمان نور  . از سویی محدودیت اختیارات وزیر مسکن و شهرسازی در تامین اعتبارات و کمبود زمین که یکی از معضلات مسکن مهر در آینده است، در کنار دیگر مشکلات این طرح از مواردی است که جشن خانه دار شدن مردم ایران را به این زودی ها فراهم نمی کند.

ماجرای آپارتمان های «خام» و «پخته» در تهران

سازنده ها و رهن آپارتمان تبریز   مالکان آپارتمان های نوسازی که بدون واسطه و بدون حضور مشاور املاک، اقدام به عرضه و فروش می کنند، خرید آپارتمان شیراز   در برخورد با خریداران از دو اصطلاح «خام» و «پخته» استفاده می کنند.

«خام فروشی» یا «پخته فروشی» مسکن در تهران، به فروش زمین هشتگرد  تازگی باب شده که علت بکاربردن این واژه ها به منافع مالی فروشنده در نیمه تمام گذاشتن عملیات تکمیلی واحد مسکونی و فروش آن درتابلوهای برقی کنترلی   حالت نیمه کاره مربوط می شود.
آپارتمان های خام واحدهایی هستند که در یک ساختمان آماده تحویل، قرار دارند، اما فاقد نقاشی، گچ کاری، کابینت، کمد دیواری، سرامیک، سیستم تهویه و حتی شیرآلات بهداشتی هستند. این آپارتمان ها حتی پایان کار هم ندارند و سازنده که نقش فروشنده را دارد در قرارداد فروش قید می کند بعد از مدتی، پایان کار را دریافت و به خریدار اعطا می کند. آپارتمان های خام متری حدود 150 تا 300 هزار تومان ارزانتر آپارتمان نور  از آپارتمان های پخته در یک مجتمع مسکونی، فروخته می شوند. این نوع آپارتمان ها بعد از فروش، حداقل نیم سال ماشین حفاری افقی
-6 ماه- زمان لازم دارند تا تکمیل شوند. آپارتمان پخته، واحدی است که از هر نظر تکمیل و قابل استفاده است.
فروش آپارتمان پخته سه حسن برای سازنده دارد. امتیاز اول رهن آپارتمان تبریز   انجام مراحل تکمیلی با هزینه کم است به این علت که مثلا ساخت کابینت چون در تیراژ بالا انجام می شود، دستمزد آن کمتر محاسبه می شود. امتیاز دوم، فروش این واحدها به قیمت بالاتر است و امتیاز سوم نمای درونی آنها است که در زمان بازدید خریدار، میزان رضایت را بالا می برد. اما از سوی دیگر خرید آپارتمان خام برای خریدار آپارتمان سمنان   به صرفه است، به این علت که مبلغی که خریدار باید برای تکمیل واحد هزینه کند به مراتب کمتر از رقمی است که تحت عنوان قیمت فروش باید در زمان انجام معامله پرداخت کند. صرفه جویی متری 200 هزار تومانی در خرید مسکن خام بهتر از هزینه تکمیل این آپارتمان ها است.با این تحلیل، خریداران مسکن مختار هستند بسته به شرایط و پیشنهادی که از طرف سازنده ها و مالکان آپارتمان های نوساز به آنها ارائه می شود، بهترین شکل را انتخاب کنند.
یک مشاور املاکی در منطقه فرمانیه در این باره به فروش آپارتمان بابلسر   دنیای اقتصاد گفت: در برخی مواقع فروشنده هایی که ترجیح می دهند واحدهای خود را به صورت خام به خریدار واگذار کنند ، مشخص است که به آینه های تاشو برقی   دلیل نیاز مالی قصد چنین کاری را دارند زیرا آنها راضی هستند با قیمت پایین تر واحد خود را به فروش برسانند و از سوی دیگر متقاضیانی که خرید واحدهای خام را به خرید واحدهای پخته ترجیح می دهند به طور یقین از قدرت مالی کمی برای خرید برخوردار هستند . بنا به گفته این بنگاهدار ، واحدهایی که به اصطلاح خام هستند به دو نحو خرید و فروش می شوند چراکه برخی از خریداران واحدها را در مرحله نازک کاری با قیمتی کمتر فروش خانه کلنگی شاهین شهر  خریداری می کنند، اما در پایان مراحل ساخت و ساز و سفت کاری و همچنین نازک کاری واحد خریداری شده خود را تحویل می گیرند که این نوع معامله همان «پیش فروش» یا «پیش خرید» محسوب می شود و فروشنده زمانی که واحدها کاملا تکمیل شدند به خریداران واگذار می کند . از طرف دیگر عده ای از متقاضیان با خرید واحدهای به اتمام نرسیده ، تصمیم دارند به مرور زمان امکانات مورد نیاز واحد را تامین کنند .
وی در ادامه خاطر نشان کرد: در حال حاضرآموزش نرم افزارهای تخصصی   در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی خام و پخته ، 99 درصد طراحی سایت برای موسسات    از خریداران واحدها را به صورت خام پیش خرید می کنند .
از سوی دیگر در منطقه فرشته یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در این باره اذعان کرد: خام به آن دسته از واحدهایی گفته می شود که از متریال برای آنها استفاده نشده باشد، یعنی اینکه مالک انتخاب نوع کفپوش و دیوار پوش (کاغذ یا رنگ) و همچنین تاسیسات را بر عهده خریدار قرار می دهد که این تصمیم از سوی فروشنده برای خریدار با سود و منفعت همراه است، زیرا از یک دستگاه اندازه گیری حجم گاز   جهت خریدار می تواند مصالح مورد نیاز برای نازک کاری واحد خود را مطابق با سلیقه خود انتخاب کند و همچنین بودجه ای را که باید صرف این خدمات بکند را مطابق با قدرت مالی خود در نظر می گیردطراحی شبکه  .

ماجرای آپارتمان های «خام» و «پخته» در تهران

سازنده ها و مالکان آپارتمان های نوسازی که بدون واسطه و بدون حضور مشاور املاک، اقدام به عرضه و فروش می کنند، در برخورد با خریداران از دو اصطلاح «خام» و «پخته» استفاده می کنند.

«خام فروشی» یا «پخته فروشی» مسکن در تهران، به تازگی باب شده که علت بکاربردن این واژه ها به منافع مالی فروشنده در نیمه تمام گذاشتن عملیات تکمیلی واحد مسکونی و فروش آن در حالت نیمه کاره مربوط می شود.
آپارتمان های خام واحدهایی هستند که در یک ساختمان آماده تحویل، قرار دارند، اما فاقد نقاشی، گچ کاری، کابینت، کمد دیواری، سرامیک، سیستم تهویه و حتی شیرآلات بهداشتی هستند. این آپارتمان ها حتی پایان کار هم ندارند و سازنده که نقش فروشنده را دارد در قرارداد فروش قید می کند بعد از مدتی، پایان کار را دریافت و به خریدار اعطا می کند. آپارتمان های خام متری حدود 150 تا 300 هزار تومان ارزانتر از آپارتمان های پخته در یک مجتمع مسکونی، فروخته می شوند. این نوع آپارتمان ها بعد از فروش، حداقل نیم سال
-6 ماه- زمان لازم دارند تا تکمیل شوند. آپارتمان پخته، واحدی است که از هر نظر تکمیل و قابل استفاده است.
فروش آپارتمان پخته سه حسن برای سازنده دارد. امتیاز اول انجام مراحل تکمیلی با هزینه کم است به این علت که مثلا ساخت کابینت چون در تیراژ بالا انجام می شود، دستمزد آن کمتر محاسبه می شود. امتیاز دوم، فروش این واحدها به قیمت بالاتر است و امتیاز سوم نمای درونی آنها است که در زمان بازدید خریدار، میزان رضایت را بالا می برد. اما از سوی دیگر خرید آپارتمان خام برای خریدار به صرفه است، به این علت که مبلغی که خریدار باید برای تکمیل واحد هزینه کند به مراتب کمتر از رقمی است که تحت عنوان قیمت فروش باید در زمان انجام معامله پرداخت کند. صرفه جویی متری 200 هزار تومانی در خرید مسکن خام بهتر از هزینه تکمیل این آپارتمان ها است.با این تحلیل، خریداران مسکن مختار هستند بسته به شرایط و پیشنهادی که از طرف سازنده ها و مالکان آپارتمان های نوساز به آنها ارائه می شود، بهترین شکل را انتخاب کنند.
یک مشاور املاکی در منطقه فرمانیه در این باره به دنیای اقتصاد گفت: در برخی مواقع فروشنده هایی که ترجیح می دهند واحدهای خود را به صورت خام به خریدار واگذار کنند ، مشخص است که به دلیل نیاز مالی قصد چنین کاری را دارند زیرا آنها راضی هستند با قیمت پایین تر واحد خود را به فروش برسانند و از سوی دیگر متقاضیانی که خرید واحدهای خام را به خرید واحدهای پخته ترجیح می دهند به طور یقین از قدرت مالی کمی برای خرید برخوردار هستند . بنا به گفته این بنگاهدار ، واحدهایی که به اصطلاح خام هستند به دو نحو خرید و فروش می شوند چراکه برخی از خریداران واحدها را در مرحله نازک کاری با قیمتی کمتر خریداری می کنند، اما در پایان مراحل ساخت و ساز و سفت کاری و همچنین نازک کاری واحد خریداری شده خود را تحویل می گیرند که این نوع معامله همان «پیش فروش» یا «پیش خرید» محسوب می شود و فروشنده زمانی که واحدها کاملا تکمیل شدند به خریداران واگذار می کند . از طرف دیگر عده ای از متقاضیان با خرید واحدهای به اتمام نرسیده ، تصمیم دارند به مرور زمان امکانات مورد نیاز واحد را تامین کنند .
وی در ادامه خاطر نشان کرد: در حال حاضر در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی خام و پخته ، 99 درصد از خریداران واحدها را به صورت خام پیش خرید می کنند .
از سوی دیگر در منطقه فرشته یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در این باره اذعان کرد: خام به آن دسته از واحدهایی گفته می شود که از متریال برای آنها استفاده نشده باشد، یعنی اینکه مالک انتخاب نوع کفپوش و دیوار پوش (کاغذ یا رنگ) و همچنین تاسیسات را بر عهده خریدار قرار می دهد که این تصمیم از سوی فروشنده برای خریدار با سود و منفعت همراه است، زیرا از یک جهت خریدار می تواند مصالح مورد نیاز برای نازک کاری واحد خود را مطابق با سلیقه خود انتخاب کند و همچنین بودجه ای را که باید صرف این خدمات بکند را مطابق با قدرت مالی خود در نظر می گیرد .

1000 میلیارد ریال سرمایه گذاری بخش خصوصی در طرح های شمال شرق تهران

شهردار منطقه 4 ازآموزشگاه مهارتهای پیشرفته   جذب 1000 میلیارد ریال سرمایه گذاری بخش خصوصی در طرح های شمال شرق تهران خبر داد.

به نقل از روابط عمومی شهرداری منطقه 4، علیرضا جاوید با اشاره به اجرای چندین پروژه بزرگ دستگاه برش بطری  خدماتی، تجاری، اداری تفریحی ، ورزشی پارکینگ طبقاتی درخرید آپارتمان نور  سطح منطقه گفت: عملیات احداث 8 پروژه بزرگ تجاری، فرهنگی، تفریحی و ورزشی با جذب سرمایه گذاری بالغ بر 1000 میلیارد ریال در منطقه 4 آغاز شده است.
جاوید گفت: منطقه 4 دارای پتانسیل های بالایی در زمینه گردشگری است که با مشارکت بخش خصوصی قصد داریم تا این نقاط را برای استفاده گردشگران داخلی و خارجی مهیا کنیم.
مشاور شهردار تهران در امور طرح های جامع و تفصیلی شهرسازی افزود: مجموعه فرهنگی سینمایی باران، شهربازی طراحی سایت  بوستان پلیس ، مراکز تفریحی، خدماتی و رستوران بوستان آپارتمان تبریز  پلیس، پروژه تجاری و اداری مهر، پارک آبی ، هتل 5 ستاره نرگس باغ آسمان، بازار مبل یاس هنگام و پروژه یاس شرق ازجمله پروژه هایی هستند که عملیات احداث آنها آغاز شده است.
در ادامه نشست، عابد ملکی رییس اداره مشارکت و سرمایه فروش زمین سمنان  گذاری شهرداری منطقه 4 با اشاره به پروژه های مشارکتی منطقه گفت: جذب سرمایه گذاری بخش خصوصی جهت احداث بیمارستان 200 تخت خوابی مدیریت بحران، احداث یکی از بزرگ ترین مراکز تفریحی، گردشگری و ورزشی تهران در پارک جنگلی لویزان و اجرای چندین پروژه بزرگ تجاری، فرهنگی، تفریحی کروز کنترل سمند  و ورزشی دیگر از جمله اقداماتی است که در برنامه اداره سرمایه گذاری شهرداری منطقه 4 قرار داردسرما در بازار مسکن باعث شد تا اغلب مالکان واحدهای مسکونی اجاره ای، مراعات جیب مستاجران را به مرور زمان شروع کنند!

در حال حاضر 2 شیوه برای دریافت نرخ اجاره آپارتمان شیراز  از سوی موجران در بازار مسکن به چشم می خورد که یکی از آنها دریافت اجاره ماهانه است که در این حالت سبد اجاره بها از رهن تقریبا خالی است و دیگری دریافت رهن کامل است که در این حالت سبد اجاره ماهانه از مبالغ ماهانه به طور کامل خالی است و البته شیوه سومی هم وجود دارد که دریافت مبلغ رهن به همراه اجاره ماهانه است که این شیوه نسبت به دو روش قبلی از کارآیی بسیار کمتری (در حال حاضر ) برخوردار است .
در همین راستا این روزها نرمش مالکان در 2 روش اولیه بیشتر شده است چراکه بررسی آگهی های مربوط به رهن و اجاره هفته نامه شاهرود  واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران نشان می دهد که اکثر موجران در مقایسه با تابستان که واحدهای خود را با شرط دریافت اجاره ماهانه به دست مستاجر می سپردند اکنون راضی به تغییر در نحوه دریافت مبلغ اجاره شده اند .
در فصل تابستان کلیه مستاجران به این امر به  ماشین آلات صنعتی  خوبی واقف بودند که نرخ اجاره آپارتمان تبریز  علاوه براینکه با افزایش چند درصدی رو به رو شد ، اکثر مالکان هم توقع دریافت اجاره بدون رهن را داشتند اما حال شواهد نشان می دهد که وضعیت در بازار عرضه واحدهای اجاره ای کمی تغییر کرده است زیرا این روزها تعداد واحدهای با رهن کامل چشمگیرتر از سابق شده و علاوه بر این مالکانی که اصرار به دریافت اجاره ماهانه داشتند سیستم پیغام گذاری   با ملایمت بیشتری با مستاجران رفتار می کنند و حاضر به دریافت پول پیش شده اند .
اما با این حال وضعیت بازار بیانگر این موضوع است که  آپارتمان شاهین شهر  اغلب مالکان در هر دو صورت ( رهن یا رهن و اجاره) اعلام کرده اند که آپارتمان کرج نحوه پرداخت اجاره، « قابل تبدیل» است البته موجرانی که واحدهای خود را با شرایط رهن کامل به بازار معرفی کرده اند بیشتر راغب هستند که از گزینه قابل تبدیل استفاده کنند تا مالکانی که واحدهای خود را با شرط رهن و اجاره به بازار ارائه کرده اند .
در بین موجرانی که شرط اولیه اجاره واحدشان پرداخت رهن و اجاره بوده است دریافت رهن کامل را از مستاجر خود قبول می کنند اما برخی از این مالکان هنگامی که نرخ اجاره ماهانه را به مبلغ رهن آپارتمان هشتگرد  تبدیل می کنند ، مبلغ دیگری را نیز بر رهن اضافه می کنند که این مبلغ در ازای لطفی است که بابت عدم دریافت اجاره ماهانه ، به مستاجران ارائه می دهند .
برای مثال مالکی در خیابان رودکی محدوده مرتضوی واحد 80 متر مربعی خود را با 10 میلیون تومان ودیعه به همراه 300 هزار آپارتمان یزد  تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه کرده است البته این مالک اجاره واحد خود را قابل تبدیل دانسته به طوری که رهن کامل این واحد را 22 میلیون اعلام کرده این درآپارتمان سراب   حالی است که طبق فرمول محاسبه تبدیل نرخ اجاره ماهانه به رهن ، رهن کامل این واحد 20 میلیون تومان است .
همچنین در منطقه جردن رهن یک واحد 160 متری ، نوساز با کلیه امکانات 90 میلیون تومان است که این مالک پیشنهاد داده که شرایط پرداخت آن به رهن و اجاره قابل تبدیل است .
از سوی دیگر موجری، واحد 115 متری خود را در منطقه دروس با 10 میلیون تومان رهن و یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه آپارتمان تبریز  کرده است اما اگر مستاجری تصمیم به اجاره این واحد را به شرط رهن کامل داشته باشد؛ مالک نیز موافق این امر است .
.

بازار مسکن در سال 1389

علی نیکزاد با رویه‌ای آپارتمان تبریز  متفاوت از سایر وزرای قبلی و حتی وزرای فعلی کابینه دهم، بخش زیادی از وقت کاری خود را به سفرهای استانی آپارتمان ری  اختصاص داده است. خودش درباره 28 سفری که در 5 ماه اخیر داشته، می‌گوید عادت به نشستن پشت میز ندارم؛ اما منتقدان به این رفتار وزیر مسکن معتقدند نیکزاد با سفر به همه شهرها و شهرستان‌ها خود را در مقابل حاشیه‌سازی احتمالی نمایندگان مجلس بیمه کرده است. سفرهای استانی وزیر مسکن خوب یا بد، متعادل یا زیاد از حد، از دید ساکنان برخی استان‌ها، بی‌نظیر تعبیر شده است. نمونه این ادعا خوشامدگویی کاظم جلالی در استا آپارتمان تهران  سمنان اواسط زمستان امسال بود که به نیکزاد گفت: «طی 12 سال گذشته سمنان وزیر مسکن به خود ندیده بود البته آقای عبدالعلی‌زاده یکبار برای سفر زیارتی به مشهد، سرراه به‌صورت غیررسمی سری هم به سمنان زدند.»نیکزاد می‌گوید سفرهای اخیر باعث تسریع در حل 75 درصد از مشکل تامین مسکن مردم استان‌ها شده است.نیکزاد برای سال آینده پیش‌بینی می‌کند: چنانچه وضعیت اقتصادی کشور متناسب با آنچه دولت در قانون یارانه‌ها در نظر گرفته، باشد قدرت خرید مسکن بهبود پیدا خواهد کرد.وزیر مسکن در عین حال برای در امان ماندن ساخت‌وسازها از تورم رهن آپارتمان شاهین شهر  احتمالی ناشی‌از هدفمندشدن یارانه‌ها، از محل درآمد یارانه‌‌ها، سهمی کنار گذاشته است و درباره آن می‌گوید: «این پول باید به بخش مسکن داده شود و اگر دولت درست آن را مدیریت کند، هیچ نگرانی بابت افزایش هزینه‌ها در بخش مسکن وجود نخواهد داشت.»

شما تحصیلات انتظامی دارید. در این حوزه سابقه کاری هم داشته‌اید؟
من هم لیسانس علوم انتظامی و هم لیسانس مهندسی خرید آپارتمان شیراز  عمران دارم. فوق‌لیسانس مدیریت دولتی را هم گرفته‌ام. چند سال پیش فوق‌لیسانس حمل‌ونقل هم قبول شدم، اما به خاطر مسائل کاری ادامه تحصیل ندادم. اولین تجربه کاری را در تشکیلات انتظامی شروع کردم. بعد از آن مدیرکل دفتر فنی استانداری اردبیل شدم. مدتی سرپرست معاون عمرانی اردبیل بودم. بعدش ریاست سازمان مسکن و شهرسازی فروش آپارتمان غرب تهران  استان اردبیل به من واگذار شد. معاون عمرانی استان لرستان هم بودم تا اینکه استاندار اردبیل شدم. آخرین پست دولتی که در دولت قبل داشتم معاون عمرانی وزارت کشور بود. الان هم خادم مردم در وزارت مسکن‌وشهرسازی هستم.
انتخاب شخص آقای احمدی‌نژاد بودید یا اینکه اطرافیان وی شما را به او توصیه کردند؟
جناب آقای دکتر احمدی‌نژاد یک روز ما را صدا زدند و فرمودند که برنامه کاری برو برای مسکن‌وشهرسازی بنویس، بیار. ما هم برنامه نوشتیم تحویل آقای رییس‌جمهور دادیم، اما از ماجرای بعد از آن بی‌خبر بودیم تا اینکه در تلویزیون وقتی اسامی وزرای کابینه دهم خوانده شد، از من به عنوان وزیر پیشنهادی مسکن‌وشهرسازی نام‌ برده شد.آپارتمان مرکز تهران   بعد از آن رفتیم مجلس و نمایندگان مردم هم لطف کردند در حق ما و خصوصا کمیسیون عمران هم خیلی استقبال کرد. مجلس هم به ما رای داد.
توصیه‌های مهم رییس‌جمهور به شما چه بود؟
رییس‌جمهور از من خواست در 4 بخش مسکن، شهرسازی، بافت فرسوده و حاشیه‌نشینی برنامه‌ریزی داشته باشم و حتی از من خواست همان زمان آپارتمان شمال تهران  برای این حوزه‌ها برنامه مکتوب بنویسم که بلافاصله طرح مکتوب خدمت ایشان ارائه کردم. خوشبختانه همه طرح‌ها مورد قبول قرار گرفت و در رسانه‌ها هم اعلام شد.
گفته می‌شود آقای احمدی‌نژاد شما را برای بیرون آوردن مسکن‌مهر از انبوه مشکلات، وارد کابینه کرده، همین‌طور است؟
این احتمالا تحلیل خود شماست. هیچ‌کس چنین چیزی به من نگفته است. دکتر، به خرید آپارتمان سمنان  عنوان کسی که بر مدیریت شهر کاملا اشراف دارد، مسائل عمرانی و مسکن را کاملا می‌شناسد و در حوزه‌های مختلف کار کرده از استاندار گرفته تا فرماندار، بخشدار و شهردار. من خبر دارم که آقای دکتر احمدی‌نژاد پله‌های اجرایی را مرحله به مرحله طی کرده و بر موضوعات اشراف دارد.
آقای نیکزاد از روزی که وارد وزارت مسکن شدید تا امروز، ترکیب لایه اصلی مدیریتی در این وزارتخانه دستخوش تغییر اساسی شده است. همه معاونان جز دو نفر تغییر کردند. روسای سازمان‌های استانی نیز تا حدی جابه‌جا یا عوض شدند. هدف از این تحولات، پایان دادن به کم‌کاری احتمالی قبلی‌ها بوده یا اقدام ضربتی برای انتخاب مدیرانی که همراه باشند؟
در وزارت مسکن عمده معاونان قبلی یا به سن بازنشستگی رسیده بودند یا اینکه اکثر آنها نظر داشتند جابه‌جا شوند. برخی هم از قسمت‌های مختلف آپارتمان هشتگرد   دولت به این وزارتخانه مامور شده بودند و حالا دوره ماموریت‌شان تمام شده بود و باید برمی‌گشتند سر کار قبلی.در مورد روسای سازمان‌ها فقط 12 نفر آنها تا امروز تغییر کردند که بعضی از مدیران استانی را هم به‌خاطر اینکه در کارشان موفق عمل نکرده بودند تغییر دادیم.
معمولا رسم بر این است وزرای جدید تا مدتی از وزرای قبلی در سمت مشاور ارشد استفاده می‌کنند تا به کار مسلط شوند. در این مدت چندبار با آقای سعیدی‌کیا ملاقات کرده‌اید؟
من با آقای سعیدی‌کیا ارتباط دارم و دوست هستم با ایشان. مهندس فروش آپارتمان شاهرود  سعیدی‌کیا یکبار لطف کردند آمدند وزارتخانه. دو سه باری هم با ایشان در شورای سیاست‌گذاری مصلای تهران که ماهی یک‌مرتبه در دفتر معاونت ارتباطات مردمی مقام معظم رهبری تشکیل می‌شود، ملاقات نزدیک داشتم. در بنیاد مسکن دو بار همدیگر را دیدیم، چون آقای سعیدی‌کیا عضو شورای مرکزی بنیاد هم است. در کل روابط، حسنه و خوب است. برای مشاوره گرفتن هیچ مشکل خاصی ندارم.
روز رای اعتماد مجلس به کابینه دهم، شما از جمله معدود وزرایی بودید که بیشترین رای اعتماد را گرفت و در عین حال با کمترین نقد یا تعریف و تمجید از طرف نمایندگان روبه‌رو شد. با توجه به اینکه پیش‌از این در مقام مدیر لایه میانی در دولت حضور داشتید، فکر می‌کنید عامل این اعتماد در شروع کار وزارتی چه بود؟
بالاخره بنده استاندار بودم، معاون عمرانی وزیر کشور بودم با مجلس هم ارتباط کاری داشتم و معاون عمرانی آن در واقع مسوول فروش زمین تبریز   پیگیری عمران کل کشور است. بنده با نمایندگان محترم مجلس در دوره‌ای که وزارت کشور بودم ارتباط خوبی داشتم.
آقای وزیر کجا ساکن هستید؟
پشت وزارت کشور.
خانه‌های سازمانی وزارت کشور؟
بله. من وقتی از استانداری اردبیل آمدم به وزارت کشور، در یکی از خانه‌های سازمانی این وزارتخانه چسبیده به ساختمان وزارت ساکن شدم. الان هم آنجا هستم. البته وزارت مسکن برای وزیر خانه سازمانی به شکل ویلایی و مجهز در شهرک‌غرب دارد. من می‌توانستم آنجا بروم، اما نرفتم.
حتی استاندار اردبیل هم که بودم خانه سازمانی استانداری نرفتم، چون خودم خانه داشتم.
شما در کمتر از 6 ماه گذشته، به 28 استان سفر یک‌روزه داشتید و در هر استان مجموعه‌ای از رهن آپارتمان تبریز   مصوبات برای پیشبرد مسکن‌مهر و متعهدکردن دستگاه‌ها برای همکاری با این طرح ملی را به تصویب رساندید. سفرهای استانی ایده خودتان بود یا از جایی به شما تکلیف شده است؟
ببینید وزارت مسکن در حال حاضر تنها وزارتخانه‌ای است که متعهد به سرانجام رساندن بزرگترین طرح ملی در کشور است. من در سایر حوزه‌های اقتصادی مشابه طرح مسکن‌مهر سراغ ندارم. مسکن‌مهر بزرگترین و مهمترین طرح دولت است که شخص رییس‌جمهور توجه و حساسیت ویژه‌ای به آن دارد؛ بنابراین نمی‌شود فقط از داخل یک ساختمان در میدان ونک نشست و آپارتمان نور   ابعاد این طرح را کنترل کرد و انتظار داشت مسکن‌مهر به موفقیت برسد.
روزی که به ساختمان وزارت مسکن آمدم با خودم عهد کردم از تک‌تک پروژه‌های 99ساله چه آنهایی که شروع شده و چه آنهایی که بعد از دو سال حتی در حد تحویل زمین هم پیشرفت نکرده بازدید کنم. تا الان به جز دو استان، از مابقی استان‌های کشور بازدید یک‌روزه کردم. این سفرها واقعا کاری بود یعنی ما هفته‌ای دو استان را بازدید کردیم. صبح ساعت 5 صبح از تهران با ماشین حرکت می‌کردیم و به محض رسیدن به استان، از شهرها بازدید می‌کردیم، آخر شب ساعت حدود 11 شب جلسه شورای تامین مسکن استان تشکیل می‌شد و در حضور استاندار و همه مدیران دستگاه‌های دولتی، مشکلاتی را که در آپارتمان نوشهر   طول صبح تا شب از وضعیت مسکن‌مهر در استان شناسایی کرده‌ بودیم در جلسه مطرح و همان جا برایشان راهکار ارائه و آنها را صورتجلسه می‌کردیم.گزارشی که الان از استانداران این 28 استان دریافت کرده‌ام، رضایت مسوولان استانی از پروژه‌های مسکن‌مهر است. آنها خودشان می‌گویند بازدید‌ها باعث شده گره‌ها و موانعی که چندین ماه رها شده بود و باعث توقف و تعلیق ساخت‌وسازهای 99ساله بود، رفع شود.حالا شاید بعضی‌ها بگویند نیکزاد در این مدت مدام در سفر بوده، بعضی‌ها هم امکان دارد بگویند نیکزاد به همه جا سر نزده، اما برای من این حرف‌ها اهمیتی ندارد، من وقتی می‌بینم، کارم در تک‌تک شهرها نتیجه داده برایم کافی است. اعتقاد دارم وزیر مسکن فقط برای تهران نیست. من وقتی معاون عمرانی استاندار لرستان بودم در سال 1383 خیلی‌ها می‌دانند همین سفرها را انجام می‌دادم. استاندار هم که بودم همین کار را می‌کردم.
اما برخی می‌گویند، روزی که به وزارت مسکن آمدید و گزارش‌های آماری پیشرفت مسکن‌مهر به شما داده شد، هیچ کدام از آنها را قبول نداشتید و برای اثبات تضاد گزارش با واقعیت، تصمیم گرفتید از استان‌ها بازدید کنید. این را تایید می‌کنید؟
من اصلا عادت نشستن پشت میز ندارم. استاندار اردبیل که بودم به هر کدام از 9 شهرستان‌ 12 بار سفر کردم. در وزارت مسکن هم اعتقاد دارم هفته‌ای 2 سفر لازم است. بحث مسکن در کشور ما به‌خصوص در این سال‌ها که حجم تقاضا بالاست، با پشت میز نشستن به جایی نمی‌رسد.من در وزارت مسکن کمیته سفر تشکیل داده‌ام و الان با این سفرها، سازمان‌های مسکن استان هم به نسبت قبل تحرک خوبی پیدا کرده‌اند، چون هر لحظه امکان دارد بدون اطلاع قبلی به یک استان برویم و پیگیر مصوبات سفر قبلی باشیم. البته از دو استان یعنی خوزستان و کرمانشاه هنوز بازدید نکردم و حتما تا آخر سال این کار را خواهم کرد.
این سفرهای استانی را که از سفرهای هیات دولت تقلید نمی‌کنید؟
خیر، وزارت مسکن در کابینه دهم قصد کرده مطابق با آنچه در شرح وظایف این وزارتخانه آمده عمل کند. علت اینکه سفرهای استانی اولویت کار ما قرار گرفته، مانع‌زدایی از مسکن‌مهر در اقصی‌نقاط کشور است. الان نتایج سفرهای ما نشان می‌دهد 75 درصد از مشکل تامین مسکن مردم در استان‌ها حل شده است. ما سفرها را تا زمان اتمام آخرین پروژه مسکن‌مهر در کشور ادامه خواهیم داد.
استانداران با مسکن‌مهر همکاری می‌کنند؟
عمده مسوولیت مسکن‌مهر روی دوش ما در وزارت مسکن و استانداران سراسر کشور است.خوشبختانه استانداران فروش آپارتمان کرج   همه از دوستان قدیمی من هستند و ارتباط خوبی با هم از زمان وزارت کشور داشته‌ایم. در سفرهای استانی استانداران از صبح تا زمانی که ما از استان خارج می‌شدیم پا به پای ما از پروژه‌ها بازدید می‌کردند. من هم برای پاسخ به این همکاری آنها، به همه روسای سازمان‌های مسکن اعلام کرده‌ام باید تعامل خوبی با استانداران داشته باشند.
آقای نیکزاد واقعا به طرح مسکن‌مهر با این شکلی که دارد اجرا می‌شود آپارتمان سراب   اعتقاد دارید یا اینکه چون به‌صورت قانون درآمده، خودتان را مجبور به تعهد می‌دانید؟
اعتقاد دارم مسکن‌مهر برای 7 دهک پایین جامعه عین عدالت مدنظر رییس‌جمهور است و من هم پشتیبانی کامل از آن می‌کنم.
مسکن‌مهر بهترین طرحی بود که آقای احمدی‌نژاد در دولت قبل برای تامین مسکن مردم تعریف کرد. تا به حال چندین بار شنیدم برخی گفته‌اند دولت همه کارها در بخش  ضخامت سنج دیواره بطری  مسکن را تعطیل کرده و چسبیده به مسکن‌مهر. اما واقعا این‌طوری نیست. همین چند وقت پیش به دکتر نامه نوشتم و از ایشان تقاضا کردم اجازه بدهند از خط اعتباری 3 هزار و 500 میلیارد تومانی مسکن‌مهر، 450 میلیارد تومان را برای بافت‌فرسوده استفاده کنیم، دکتر هم کاملا موافقت کرد. این جور برخوردها نشان می‌دهد همه بخش‌های مسکن برای دولت اهمیت دارد. اما محور فعالیت وزارت مسکن طبق قانون تامین مسکن مردم است حالا از هر نوعی که باشد که البته فعلا روش مسکن‌مهر در دست اجراست.
شورای عالی مسکن در دولت قبل بهای بیشتری داشت طوری که دوشنبه هر هفته به ریاست رییس‌جمهور تشکیل جلسه می‌داد. اما در دوره فعلی، جلسات نامنظم شده است. چرا؟
نامنظم نشده، اما دوره تناوب تشکیل جلسات از هفتگی به دو هفته یکبار تغییر پیدا کرده، علت هم دارد. علتش این است که کارهای مسکن‌مهر روی غلتک افتاده و نیازی به جلسات هفتگی نیست. الان هر 15 روز یکبار شورای عالی مسکن تشکیل جلسه می‌دهد و آقای دکتر هم در آن شرکت می‌کند.
شورای عالی مسکن تا به حال دو مصوبه اساسی داشته که هر دوی این مصوبات یعنی رهگیری معاملات مسکن و اخذ مالیات از معاملات مکرر در اجرا ناموفق بوده است و هیات تطبیق مصوبات در مجلس به جفت این مصوبات ایراد وارد کرده است. آیا نمایندگان ویژه رییس‌جمهور در شورای عالی مسکن قبل از تصویب، مطالعه کافی انجام نمی‌دهند یا اینکه دست‌هایی در کار است تا جلوی مراقبت از سوداگری مسکن گرفته شود؟
اگر موافق باشید درباره این مصوبات صحبت نکنیم تا شما علت‌ها را از وزارت دادگستری و وزارت بازرگانی خانه کلنگی یزد   که مسوول این موضوع هستند بپرسید. من فقط این را بگویم که دولت یکدست مصمم به مقابله با سوداگری مسکن و عوامل تحریک قیمت‌ها در بازار مسکن است.
به قیمت مسکن اشاره کردید، هم‌اکنون تحلیل شما از اوضاع بازار مسکن چگونه است؟
متوسط قیمت مسکن در سراسر کشور نسبت به دو سال پیش کاهش زیادی پیدا کرده است. در سال گذشته بازار مسکن برای اولین بار در طول چند سال قبل، کاهش 20 تا 30 درصدی قیمت‌ها را تجربه کرد. در نیمه اول امسال نیز موتور افت قیمت مسکن پرنفس به فعالیت خود در بازار ادامه داد. در حال حاضر آخرین اطلاعاتی که ما از روند قیمت‌ها در مناطق مختلف کشور داریم، نشان می‌دهد دستگاه ارتفاع سنج   خانه‌ها تقریبا براساس ارزش واقعی خود خرید و فروش می‌شوند. البته به نظر می‌رسد هنوز در شهر تهران پتانسیل کاهش قیمت وجود دارد.خوشبختانه بازار مسکن در کشور تحت تاثیر کاهش قیمت‌ها سم‌زدایی شده و بساط سوداگری در حال برچیده شدن است.

8melk.com/page_gallery/

عمده خرید‌ها توسط تقاضای مصرفی دارد انجام می‌شود.
معتقدم الان دوران ثبات قیمت زمین و مسکن را پشت‌سر می‌گذاریم و همه تلاشمان را می‌کنیم تا این آرامش به التهاب یا بحران دچار نشود.
آقای نیکزاد اگر یارانه‌ها هدفمند شود، مسکن گران خواهد شد؟
این یک تحلیل سطحی است که بگوییم اگر یارانه‌ها هدفمند شود قیمت مسکن هم بالا خواهد رفت. تغییر ارزش معاملاتی ملک در ایران از چندین شاخص مهم از جمله حجم تولید مسکن و تقاضای موثر برای خرید، نرخ تورم، میزان نقدینگی در جامعه، وضعیت سرمایه‌گذاری در بازارهای موازی از جمله سکه، طلا، بورس و ارز و همچنین برنامه‌ریزی کلان دولت برای اقتصاد اثر‌پذیری می‌گیرد. بنابراین صرف ارتباط دادن قیمت مسکن به یارانه‌ها، نمی‌توان نتیجه‌گیری کرد.
وزارت مسکن زمستان پارسال وقتی بحث یارانه‌ها برای اولین بار در دولت قبل مطرح شد، گزارش شهید چمران  تقریبا محرمانه‌ای از تاثیر هدفمندشدن یارانه‌ها در بازار مسکن منتشر کرد که محتوای آن پیش‌بینی می‌کرد در کوتاه مدت قیمت مسکن افزایش پیدا خواهد کرد و قدرت خرید مردم کاهش می‌یابد. شما این گزارش را تایید می‌کنید؟
خیر. من نه این گزارش را خوانده‌ام و نه از آن خبر دارم. این پیش‌بینی را هم قبول ندارم.
قدرت خرید مسکن در سال آینده را چگونه ارزیابی می‌کنید؟
ما در قانون یارانه‌ها سهم قابل توجهی برای بخش مسکن کنار گذاشته‌ایم که اخبار شاهرود   هم نظر آقای دکتر احمدی‌نژاد مثبت بوده و هم مجلس با آن موافقت کرده است. در ماده 7 و 8 از قانون یارانه‌ها، اجازه پرداخت یارانه به حوزه مسکن و ساختمان داده شده که با مدیریت وزارت مسکن برای جبران مابه‌التفاوت افزایش هزینه ساخت، پرداخت شود. بنابراین هزینه واقعی هدفمندشدن یارانه‌ها برای بازار مسکن و ساخت‌وساز قابل مدیریت است.
با این برنامه‌ریزی‌هایی که شده، سال آینده قدرت خرید مسکن بهبود پیدا خواهد کرد.
شما در گفت‌وگو با یکی از رسانه‌های مکتوب گفته بودید سال آینده 200 هزار واحد مسکونی مهر به بهره‌برداری خواهد رسید. امسال نیز آموزشگاه مهارتهای صنعتی   اعلام کردید 50 هزار واحد تحویل متقاضیان شده است. پس وعده ساخت سالانه 5/1 میلیون مسکن‌مهر عملا کنار گذاشته شده است؟
اولا من هیچ‌جا نگفتم سال بعد 200 هزار واحد مسکونی مهر به بهره‌برداری خواهد رسید. دوما  آینه های تاشو  من کاری به وعده 5/1 میلیونی ندارم، چون در حال حاضر اصلا تقاضا در مسکن‌مهر در حد 5/1 میلیون نفر نیست و کل متقاضیان واجد شرایط 980 هزار نفر هستند.
ضمن اینکه ساخت‌وساز مسکن‌مهر در نیمه دوم امسال به گواه سازه‌هایی که در مناطق مختلف کشور روی زمین‌های 99ساله بنا شده یا مراحل اولیه ساخت را پشت‌سر می‌گذارد، رشد 50 درصدی در صدور پروانه و رشد بالای 250 درصدی در مرحله اسکلت و سقف را نشان می‌دهد.
الان همه متقاضیان زمین را تحویل گرفته‌اند، تسهیلات ساخت به اندازه بالای 80 درصد از هزینه‌ها تامین و در اختیار سیستم پیغام گذاری   سازنده‌ها قرار دارد، ما هم برای کمک به رهن آپارتمان شیراز  ساخت مستقیم با انبوه‌سازان طرف مذاکره قرار گرفته‌ایم و خودمان به تعاونی‌های مسکن انبوه‌ساز معرفی می‌کنیم. همین اقدام اخیر ما در وزارت مسکن موجب شده در خیلی‌از شهرها مثلاً در پرند بسیاری از تعاونی‌های مسکن وارد مرحله ساخت شده‌اند.شما خودتان هم هفته گذشته به نقل از یکی از تعاونی‌های مسکن‌مهر نوشتید که در ماه‌های اخیر ساخت‌وساز روی زمین‌های 99ساله در پرند شدت گرفته و تعداد کارگاه‌های ساختمانی افزایش پیدا کرده است.
الان هم از همین‌جا اعلام می‌کنم، گزارش کمیته کارشناسی وزارت مسکن نشان می‌دهد اگر این 980 هزار متقاضی همت کنند، پرونده مسکن‌مهر پایان سال آینده بسته خواهد شد و یک میلیون واحد مسکونی با حمایت قاطع دولت و با کمترین قیمت در اختیار گروه‌های کم‌درآمد جامعه قرار خواهد گرفت. اما باید مردم به این نکته توجه کنند که دولت قرار نیست خودش مسکن بسازد. ما تسهیلات ارزان قیمت می‌دهیم، زمین هم رایگان داده‌ایم، با انبوه‌سازان همکاری می‌کنیم و انتظار داریم قدم نهایی را مردم بردارند.
وام مشارکتی ساخت مسکن سال آینده افزایش پیدا می‌کند؟
بانک‌ها در سال جاری طبق بسته سیاستی-نظارتی بانک مرکزی موظف بودند تا سقف 25 میلیون تومان در قالب قراردادهای طراحی حرفه ای سایت   مشارکتی، به انبوه‌سازان تسهیلات ساخت ارائه دهند. بانک مسکن نیز تا سقف 30 میلیون تومان وام ساخت ارائه می‌کند که بخشی از این تسهیلات قابلیت انتقال به خریداران واحدها را دارد.
برای سال آینده هنوز محتوای بسته سیاستی-نظارتی بانک مرکزی مشخص نشده است؛ اما نظر ما در وزارت مسکن افزایش این تسهیلات است. ما پیشنهادمان را اعلام کرده‌ایم، اما بانک مرکزی تصمیم نهایی را می‌گیرد.
تسهیلات خرید مسکن احیا می‌شود؟
با پرداخت تسهیلات خرید مسکن موافق نیستم.
دولت معتقد است وام خرید مسکن برای بازار بد است وآموزشگاه مهارتهای پیشرفته   اثر تورمی دارد. اما از آن طرف برای عده‌ای مصوبه می‌کند که تسهیلات داده شود. اگر وام کود بیولوژیک  خرید مسکن ضرر دارد پس برای همه باید آثار منفی به همراه داشته باشد.
الان فقط برای نخبگان به‌خاطر احترام به جایگاه آنان دولت مصوب کرده که 50 میلیون تومان وام خرید مسکن پرداخت شود. به خاطر اینکه بالاخره آنها نخبه هستند و نباید بروند درگیر ساخت‌وساز بشوند. بانک‌ها به جز نخبگان و هنرمندان به هیچ کس حتی کارمندان دولت اجازه پرداخت وام خرید مسکن را نداده است.